Escritórios disponíveis estão aumentando no Tribunal devido ao envelhecimento dos edifícios

May 16, 2023

(Atualizado às 17h15) Um bolsão do condado de Arlington tem o maior número de escritórios do mercado e procura inquilinos na área de DC, de acordo com um novo relatório.

Um submercado composto por Courthouse, Clarendon e Virginia Square lidera as tabelas pela sua “taxa de disponibilidade” – que inclui quaisquer escritórios que possam ser alugados agora ou no próximo ano – devido à sua elevada concentração de edifícios de escritórios mais antigos.

“Há uma série de edifícios datados da década de 1980 que permanecem ociosos enquanto os inquilinos continuam a reavaliar as suas necessidades de escritório e muitas vezes mudam-se para edifícios mais novos ou renovados em diferentes submercados”, diz Ben Plaisted, vice-presidente da empresa imobiliária comercial Savills, que produziu o relatório.

Neste submercado, a equipe de Desenvolvimento Econômico de Arlington afirma que 80% dos escritórios foram construídos há mais de 20 anos.

“As tendências nacionais e regionais mostram que os novos arrendamentos tendem a preferir edifícios construídos nos últimos 10 anos”, afirmou o braço de desenvolvimento económico do condado num comunicado. “Como resultado, os submercados com produtos mais novos tendem a ter menor disponibilidade e os submercados com produtos mais antigos tendem a ter maior disponibilidade.”

Em Arlington, a vacância está concentrada em edifícios mais antigos: cerca de 75% da metragem quadrada vazia está em edifícios com pelo menos 30 anos, diz a AED.

Em resposta, é por isso que o condado de Arlington está tentando infundir em antigos edifícios de escritórios uma mistura de negócios emergentes, como pesquisa e desenvolvimento, oficinas de artesanato, cervejarias e destilarias e até quadras de pickleball.

AED forneceu algumas ressalvas ao relatório.

Diz que a Savills combinou Courthouse, Clarendon e Virginia Square em um submercado, enquanto outra imobiliária, CoStar, combina apenas Courthouse e Clarendon. Isso altera a taxa de disponibilidade geral.

Sem Virginia Square, Clarendon-Courthouse tem a segunda maior taxa de disponibilidade na Virgínia do Norte e na área de DC, atrás de Herndon, de acordo com dados de julho de 2023 da CoStar, disse AED.

Incluir Virginia Square significa adicionar um grande projeto de construção à mistura: o edifício FUSE da George Mason University, diz AED. A nova instalação tem mais de 100.000 pés quadrados listados como disponíveis para inquilinos.

A divisão de desenvolvimento económico também afirma que as taxas de disponibilidade devem ser encaradas com cautela.

“As taxas de disponibilidade podem mascarar os metros quadrados disponíveis, uma vez que os submercados variam muito em tamanho”, disse a AED. “Portanto, a mesma quantidade de metragem quadrada disponível apareceria como taxas de disponibilidade muito mais baixas em submercados maiores.”

Tal como outras partes do país, Arlington vê os inquilinos procurarem escritórios mais pequenos em edifícios de maior qualidade, o que é apelidado de “fuga para a qualidade”.

No geral, o relatório observa que Arlington tem alguns dos preços de aluguel mais altos na área de DC, o que se deve à qualidade da construção e à proximidade de DC e do metrô. Mais de 60% dos produtos de escritório de Arlington são listados pela CoStar como Classe A, ou aqueles construídos recentemente com comodidades atraentes e aluguéis altos, entre outras características.

“[Os inquilinos] estão dispostos a pagar caro por espaços de alta qualidade, mas ao reduzirem a sua pegada, não estão a aumentar os seus custos imobiliários globais”, disse Plaisted. “A guerra por talentos continua a prevalecer no mercado e os ocupantes procuram incentivar os funcionários a estarem no escritório, melhorando a sua localização física e espaço.”

Contudo, nem todos estão a reduzir a sua pegada. A AED afirma que meia dúzia de empresas sediadas em Arlington, desde empresas de consultoria até empreiteiras governamentais, expandiram os seus escritórios no último ano.

Entretanto, um punhado de empresas tecnológicas britânicas abriram recentemente postos avançados em Arlington, enquanto a empresa de construção naval Huntington Ingalls transferiu alguns dos seus escritórios de DC para National Landing.

Arlington obteve algumas vitórias em imóveis comerciais com retenção de inquilinos. O único inquilino notável que a AED afirma – que eles saibam – ter saído totalmente de Arlington no ano passado é a empresa de tecnologia Ostendio, que agora é totalmente virtual.